彩神通手机版毕业季北京房租涨幅达20% 中介乱收费现象频出

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  对这些毕业生来说,租房成了找工作之外最重要的事。肯能毕业季租房需求大增,这些城市的房租也持续上涨。

   房租涨了

  近日,中新网记者对北京租房市场进行了走访调查。

  房主张云把房子的信息挂在网上,准备出租。让我颇为意外的是,只挂了短短一天,房子就顺利租住去了。

  “一天接到10几只电话,除去中介,有三四人是真正的租客。当晚两拨人看房,都不 当场交定金,我选了其中一家。”他说,这套房子月租金是450元,而同一户型的房子,去年7月租金不能3500元。

  北京房屋租金一路上涨,这些区域同比涨幅达到20%。

  西城区一套90年代、40多平米的房子,装修简陋、家具破旧,挂牌月租550元。附近中介告诉记者,本来 的房子一周内就能租出去。同样户型的房子去年月租是450元。

  贝壳研究院(原链家研究院)提供给中新网的数据显示,今年5月,北京链家租赁房源单平米月租金为86.9元,环比上涨2.4%。6月,租赁房源单平米月租金环比上涨3%,为89.5元。

  单平米月租金89.5元,因为 40多平米的开间月租要3500元左右,50多平米的两居室月租要750元左右。肯能地段和装修好这些,价格会更高。

   谁在抢着租房

  “近期常见的租客有两类,一是在附近工作的人群,二是有孩子的家庭,肯能孩子9月开学。”北京市西城区某中介说。

  在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,影响房屋租赁市场租金的最主要因素还是供需关系。在租赁需求上升的情况下,租赁房源的供给却这麼明显增加,也因为 供需失衡,进而推升房屋租金的上涨。

  “6月、7月历来是北京的暑期租赁旺季,毕业留京大学生带来的巨大需求基本上肯定能带来租赁交易量的增长和租金价格的上涨。”我爱隔壁家集团研究院最新报告分析称。

  从数据上看,企业云集、交通便利、生活娱乐配套齐全的区域租赁成交量和租金涨幅较大。

  贝壳研究院数据显示,5月,北京西城区、东城区、海淀区租赁成交量增速最快,环比分别增加13.6%,21.6%和13%。另外,西城、东城单平米月租金环比分别上涨4.4%和2.7%,涨幅明显。

  不法中介变相提高租金

  除了租金上涨,还有这些不规范的中介机构变相提高租金,增加了租客负担。

  张云把出租房屋的信息挂上网前一天,随即许多人打电话要“收房”,并称肯能在同一小区收购了20多套房源,统一对外出租。

  某连锁中介机构工作人员告诉记者,小的中介机构做租房代理,一套房每年大概赚1万元的租金差价。这些不规范的中介机构会在租房合同中设置霸王条款,以物品损坏为由扣押金,巧立名目乱收费等。

  “几瓶收购房源再出租是属于‘分散式长租公寓’常用的办法,目前,除了赚取租金差价,更多的长租公寓运营方肯能开始由粗放型的二房东模式向高标准服务模式转变,行业间竞争也在不断加剧。”58安居客房产研究院首席分析师张波说。

  他说,一般来说,有品牌意识并追求长远发展的长租公寓运营方无故克扣押金的情况较少指在,但不排除这些不法中介机构纯粹只做二房东赚差价,时候在运营过程通过各种手段侵害承租人的利益。

  严跃进指出,肯能指在房源收购和转租,则应建立合规流程,防范中介囤房疑问和违规租房疑问。时候放任中介操作此类业务,肯能会带来各类违规收取费用等疑问。

   房租占收入比的幸福点

  对这些毕业生来说,现实中的房租水平比亲戚许多人的期望值高不少。

  魏舒今年从湖南某高校毕业时候到北京找工作。“东三环单间的租金一般在250元以上,让我 向隔壁家要钱,但又这麼我太久 积蓄,这些只好先在亲戚隔壁家借住,再去东边更远这些的地方找50元的房子。”他说。

  58安居客房产研究院针对1六个一线及新一线城市的调研报告显示,近八成毕业生希望每月租金低于50元。以在上海工作的高校毕业生为例,平均期望租金为2258元/月。

  房租占收入多大比例才比较合理呢?根据上述报告,46.32%毕业生表示我应该 花50%的工资用于租房。此外,53.75%毕业生还倾向于通过合租的办法,追求更高的租房性价比和更优的租房体验。

  “通常来讲,房租收入比有着‘黄金分割’点,即房租占收入比值50%以下指在幸福区间范围,若占比超过50%,租金带来的经济压力对于生活的幸福感会有所影响。”张波说。

   未来都不 涨吗